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标题:《万宁市兴隆旅游度假区西南片区控制性详细规划》批前公示

索引号:-00821124-0/2020-00073 分  类:规划计划/城乡建设、环境保护 发文机关:万宁市自然资源和规划局 成文日期:2020年08月07日 文 号: 发布日期:2020年08月07日 文件状态:

《万宁市兴隆旅游度假区西南片区控制性详细规划》

批前公示

《万宁市兴隆旅游度假区西南片区控制性详细规划》已编制完成,为广泛征求社会各界和市民的意见及建议,确保规划编制科学合理,现按程序进行公示。

一、公示时间

30天(202087日至202096日)。

二、公示地点

1、万宁市人民政府政务网(http//wanning.hainan.gov.cn)。

三、公示意见反馈方式

1电子邮件请发送至wnkjgh@163.com

2、书面意见请邮寄到:万城镇望海大道万宁市自然资源和规划局6楼办公室。

3意见或建议应在公示期限内提出,逾期未反馈,将视为无意见。

四、联系方式

联系人:邱上前     咨询电话:62228351



万宁市自然资源和规划局

202087



《万宁市兴隆旅游度假区西南片区控制性详细规划》简介

  1. 规划范围

兴隆旅游度假区位于海南省东线旅游城市万宁市的西南部,北距海口市170km,南距三亚110km。本规划区位于兴隆旅游度假区西南部,规划面积约为18.64平方公里。

  1. 规划目标

大兴隆旅游度假区的重要组成部分。以华侨文化为特色,集温泉疗养、康养度假,时尚购物、雨林观光、农业科普、文化体验、演艺娱乐为一体的综合旅游度假区。

  1. 功能定位

以热带生态观光体验为依托、以东南亚风情旅游为内核、以健康旅游产业为支撑的兴隆特色生态旅游区。

  1. 发展规模

人口规模:规划区内度假居住人口1.89万人,过夜游客0.26万人,服务人口0.16万人(外来服务人口),村庄人口0.66万人,共计2.97万人。

用地规模:总用地1864公顷,总建设用地544.69公顷(含绿地),其中城市建设用地为481.88公顷(含绿地)。

  1. 总体布局结构

规划形成 “一轴、一带、四区、多点” 的空间布局结构。

1)“一轴”即为兴梅大道发展轴。

2)“一带”即为花园路核心观光旅游带。

3)“四区”即为咖啡文化园、世界华侨论坛永久会址暨世界热带花园5A级景区、战略留白区和兴梅博冯养生区。

4)“多点”分别为分布在规划区内的多个点状用地,如:四个风情村落。

  1. 用地使用控制

1、地块编码设定

本次控制性详细规划在规划用地范围内,共划分3个片区、7个街区和若干地块,在土地有偿出让和开发建设时,可根据项目的具体情况对地块进行分割或合并,但变化后的地块控制指标必须与原控制指标相符合,并服从本规划控制体系的有关规定。

2、土地使用分类

本规划土地使用性质分类和分类代码以《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137—2011)和《海南省人民政府关于支持产业项目发展规划和用地保障的意见(试行)》为依据。本次规划用地性质一般划分至中类,配套公共服务设施、市政公用设施划分至小类。

3、土地使用混合

适度鼓励土地的多功能混合使用,规划通过设置商业用地混合商务用地及文化设施用地、商务用地混合交通场站用地、文化设施混合交通场站用地、商业用地混合文化设施用地、文化设施混合商业用地、居住用地混合商业用地的方式,增加土地集约效率,应对未来招商项目的不确定性,增强城市活力。

4、战略留白用地

战略留白用地指区位及环境条件突出、但暂无明确匹配功能的区域,当前规划仅对用地范围、交通性干路和与之相关的区域市政基础设施进行管控。战略留白用地的具体功能布局和建设指标由万宁市自然资源和规划主管部门同意后另行确定。

  1. 土地利用

1、居住用地规划

规划居住用地188.05公顷,占城市建设用地的39.12%

2公共管理与公共服务用地

规划公共管理与公共服务设施用地31.62公顷,占城市建设用地的6.58%

包括文化设施用地、教育科研用地、医疗卫生用地。

3、商业服务业设施用地

规划商业服务业设施总用地100.96公顷,占规划城市建设用地21.00%,包括商业用地、商务用地。

4、工业用地

规划二类工业用地位于规划范围内咖啡公园,总用地面积1.55公顷,占城市建设用地0.32%。  

5、交通设施用地

规划城市道路与交通设施用地67.56公顷,占城市建设用地的14.06%。  

7、公用设施用地

规划公用设施用地1.39公顷,占城市建设用地的0.29%

8、绿地与广场用地

规划绿地与广场用地主要有公园绿地和防护绿地,总用地为62.09公顷,占城市建设用地的12.92%。其中公园绿地为11.27公顷,防护绿地为50.82公顷。

9、战略留白用地

规划战略留白用地27.45公顷,占城市建设用地的5.71%

  1. 规划建设用地平衡表

城市建设用地统计表

用地代码

用地名称

用地面积(hm²)

占城市建设用地比例(%)

大类

中类

小类

R

 

 

居住用地

188.05

39.12

R2

 

二类居住用地

188.05

39.12

R21

住宅用地

178.70

37.18

RD

商住用地

8.20

1.71

R22

服务设施用地

1.14

0.24

A

 

 

公共管理与公共服务设施用地

31.62

6.58

A2

 

文化设施用地

3.08

0.64

A3

 

教育科研用地

24.87

5.17

 

A33

中小学用地

4.19

0.87

A35

科研用地

20.67

4.30

A5

 

医疗卫生用地

3.67

0.76

A51

医院用地

3.67

0.76

B

 

 

商业服务业设施用地

100.96

21.00

B1

 

商业用地

89.43

18.60

B2

 

商务用地

11.53

2.40

B3

 

娱乐康体用地

1.33

0.28

M

 

 

工业用地

1.55

0.32

M1

 

二类工业用地

1.55

0.32

S

 

 

道路与交通设施用地

67.56

14.06

S1

 

城市道路用地

66.93

13.92

S4

 

交通场站用地

0.63

0.13

S42

社会停车场用地

0.63

0.13

U

 

 

公用设施用地

1.39

0.29

U1

 

供应设施用地

1.39

0.29

U11

供水用地

0.45

0.09

U13

供燃气用地

0.94

0.20

G

 

 

绿地与广场用地

62.09

12.92

G1

 

公园绿地

11.27

2.35

G2

 

防护绿地

50.82

10.57

X

战略留白用地

27.45

5.71

H11

城市建设用地

480.68

100.00


  1. 主要图纸公示目录  

01、区位分析图

02、空间结构规划图

03、土地利用规划图

04、道路交通规划图

05、慢行系统规划图

06、容积率控制图

07、建筑密度控制图

08、建筑高度控制图

09、地块编码图

10、城市设计总平面图


:因版面空间有限,仅公示重点内容。如需详情,请咨询公示中留下的联系电话或到万宁市万州大道多功能中心一楼左侧原规划委员会。




 

01 地理位置分析图
02 空间结构分析图
03土地利用规划图
04道路交通规划图
05 慢行系统规划图
06 容积率控制图
07 建筑密度控制图
08 建筑高度
09 地块编码图
10 城市设计总平面图

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