标题:《万宁市槟榔城控制性详细规划(修编)》批前公示
索引号:-00821124-0/2020-00076 分 类:规划计划/城乡建设、环境保护 发文机关:万宁市自然资源和规划局 成文日期:2020年08月12日 文 号:无 发布日期:2020年08月12日 文件状态:是《万宁市槟榔城控制性详细规划(修编)》
批前公示
《万宁市槟榔城控制性详细规划(修编)》已编制完成,为广泛征求社会各界和市民的意见及建议,确保规划编制科学合理,现按程序进行公示。
一、公示时间
30天(2020年8月12日至2020年9月11日)
二、公示地点
1、万宁市人民政府政务网(http://wanning.hainan.gov.cn)。
三、公示意见反馈方式
1、电子邮件请发送至:wnkjgh@163.com。
2、书面意见请邮寄到:万城镇望海大道万宁市自然资源和规划局6楼办公室。
3、意见或建议应在公示期限内提出,逾期未反馈,将视为无意见。
四、联系方式
联系人:邱上前 咨询电话:62228351
万宁市自然资源和规划局
2020年8月12日
《万宁市槟榔城控制性详细规划(修编)》简介
一、规划范围
以万宁市“多规合一”确定的槟榔城建设用地开发边界为规划范围,北至后安镇文贵埇村,南至后安镇老杨村,西至北大镇水声二队,东至万州制药厂附近,规划面积415.41公顷。
二、总体目标
将万宁槟榔城培育为发展速度快、发展后劲足、发展活力充沛的经济增长点,构建科学的工业体系和企业群体,形成具有万宁特色的新型工业化格局。
三、总体定位
以槟榔加工制造为基础,槟榔精深加工为重点的集热带农产品加工、生物制药、交易、研发、物流、金融、旅游及槟榔文化创意为一体的现代服务产业全面发展的综合产业园。
四、人口规模
槟榔城总人口为1.53万人,预计能提供就业岗位1.2万个,常住就业人口与带眷人口规模为1.2万人,村庄及生产队人口规模为0.33万人。
五、规划功能结构
槟榔城规划形成“两轴七区”的空间结构。
1、两轴:交通联系发展轴
指槟榔城沿着县道424国道形成的东西向产业发展轴及沿223国道形成的交通联系轴,将各功能区有机地联系起来。
2、七区:多个功能分区
指槟榔(鲜果+干果)交易区、槟榔干果冷链物流区、槟榔干果烘烤加工区、槟榔精深加工区、槟榔文化展示区、美丽乡村展示区、高新产业区等七个功能分区。
六、用地分类
规划区内土地使用性质分类和分类代号参照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)的规定,共划分为居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地和绿地与广场用地等八大类,为满足槟榔城功能混合发展的需要,本次规划在大类不变的基础上,在商业服务业设施用地中增加商业商务混合用地、商业娱乐康体混合用地等两个混合用地。
七、土地利用
槟榔城规划范围面积415.41公顷,其中城乡建设用地面积207.61公顷,非建设用地207.8公顷,具体各类用地状况如下:
1.居住用地
规划居住用地,用地面积9.16公顷,占总建设用地面积的5.54%,规划居住用地主要居住人群为因槟榔城建设开发而产生的动拆迁人口,原则上不列入商品房开发用地。
2.公共管理与公共服务设施用地
规划公共管理与公共服务设施用地1.53公顷,主要包括教育科研用地,占总建设用地的0.91%。
3.工业用地
规划工业用地91.19公顷,占总建设用地的55.11%。规划二类工业用地是槟榔城的主体,规划有两大片区,一片为县道424以南的槟榔等农副产品加工区,另一片为国道223以东的生物制药区。
4.商业服务业设施用地
用地面积22.55公顷,占总建设用地面积的13.63%,其中:
商业商务混合用地面积11.73公顷,用地性质为B11/B29,主要承担商业交易功能,配套商务办公和研发服务等功能;用地功能配比:零售商业(85%):其他商务(15%);
零售商业用地面积5.94公顷,规划有两处,一处位于老杨村的用地功能主要包括商铺、商场、超市、餐饮和娱乐活动等功能;另一处位于水声水库南侧,主要包含商业、餐厅和特色文化展示等功能。
娱乐康体商业混合用地4.88公顷,用地性质为B3/B11,以特色旅游服务为主要功能,配套商业、特色餐饮和生活超市等功能;用地功能配比:娱乐康体(85%):零售商业(15%)。
3.道路与交通设施用地
用地面积21.35公顷,占总建设用地面积的12.9%,为城市道路用地。
4.公用设施用地
用地面积2.76公顷,占总建设用地面积1.67%,其中:
供电设施用地面积0.64公顷,为110kv变电站用地;
供燃气设施用地面积1.66公顷,为天然气门站用地;
排水设施用地0.1公顷,为污水提升泵站用地;
环卫设施用地0.46公顷,为垃圾转运站用地。
5.绿地
用地面积2.62公顷,占总建设用地面积1.58%,主要为防护绿地。
6.战略留白用地
主要分布在国道223的西侧,用地面积11.61公顷,可根据槟榔城未来发展的需要适当调整,增加规划的弹性。考虑到战略留白用地毗邻水声水库,可考虑引入环境友好型产业,禁止高能耗、高污染、高排放产业和低端制造业进入。
八、规划用地汇总表
万宁槟榔城规划用地汇总表 | ||||||
槟榔城建设用地 | ||||||
序号 | 用地代码 | 用地名称 | 用地面积 | 比例 | ||
大类 | 中类 | 小类 | (hm2) | (%) | ||
1 | R | 居住用地 | 9.16 | 5.54 | ||
R2 | 二类居住用地 | 9.16 | 5.54 | |||
2 | A | 公共管理与公共服务设施用地 | 1.53 | 0.92 | ||
A3 | 教育科研用地 | 1.53 | 0.92 | |||
A33 | 中小学用地 | 1.53 | 0.92 | |||
3 | B | 商业服务业设施用地 | 22.55 | 13.63 | ||
B1 | 商业设施用地 | 5.94 | 3.59 | |||
B11 | 零售商业用地 | 5.94 | 3.59 | |||
B11/B29 | 零售商业用地/其他商务设施用地 | 11.73 | 7.09 | |||
B3/B11 | 娱乐康体设施用地/零售商业用地 | 4.88 | 2.95 | |||
4 | M | 工业用地 | 91.19 | 55.11 | ||
M2 | 二类工业用地 | 91.19 | 55.11 | |||
5 | W | 物流仓储用地 | 14.3 | 8.64 | ||
W2 | 二类物流仓储用地 | 14.3 | 8.64 | |||
6 | S | 道路与交通设施用地 | 21.35 | 12.90 | ||
S1 | 城市道路用地 | 21.35 | 12.90 | |||
7 | U | 公用设施用地 | 2.76 | 1.67 | ||
U1 | 供应设施用地 | 2.3 | 1.39 | |||
U12 | 供电用地 | 0.64 | 0.39 | |||
U13 | 供燃气用地 | 1.66 | 1.00 | |||
U2 | 环境设施用地 | 0.46 | 0.28 | |||
U21 | 排水设施用地 | 0.1 | 0.06 | |||
U22 | 环卫设施用地 | 0.36 | 0.22 | |||
8 | G | 绿地与广场用地 | 2.62 | 1.58 | ||
G2 | 防护绿地 | 2.62 | 1.58 | |||
9 | 合计 | 槟榔城建设用地 | 165.46 | 100.00 | ||
其他用地 | ||||||
10 | 战略留白 | 11.61 | ||||
11 | 村庄建设用地 | 18.94 | ||||
12 | 区域交通设施用地 | 11.6 | ||||
13 | 发展备用地 | 37.85 | ||||
14 | 水域 | 4.74 | ||||
15 | 农林用地 | 165.21 | ||||
槟榔城总用地 | ||||||
16 | 槟榔城总用地 | 415.41 |
九、《万宁市槟榔城控制性详细规划》公示图纸目录
1.区位图 2.功能结构图
3.土地利用规划图 4.公共服务设施规划图
5.道路交通规划图 6.景观系统规划图
7.地块编码图 8.容积率控制图
9.建筑密度控制图 10.建筑高度控制图
注:因版面空间有限,仅公示重点内容。如需详情,请咨询公示中留下的联系电话或到望海大道万宁市自然资源和规划局六楼办公室咨询。
01地理区位图
02功能结构规划图
03-用地规划图2020.3
04公共服务设施规划图
05道路交通规划图
06景观系统规划图
07管理单元及地块编码图
08容积率控制图
09建筑密度控制图
10建筑高度控制图
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