标题:《万宁市兴隆旅游度假区西南片区控制性详细规划》简介
索引号:00821124-0/2021-00002 分 类:规划计划/城乡建设、环境保护 发文机关:万宁市自然资源和规划局 成文日期:2021年01月04日 文 号:无 发布日期:2021年01月04日 文件状态:是《万宁市兴隆旅游度假区西南片区控制性详细规划》简介
规划编制历程
万宁市为了加快推动自贸港建设落地落实,提出优先发展以旅游业为龙头的现代服务业,实施“重振兴隆”旅游品牌行动计划,打造旅游产品,促进旅游产业转型升级,保障自贸港建设的需要。
项目进行过程中分别征求了省内专家、万宁市人民政府及万宁市各职能部门意见,同时通过网络等方式征求社会公众意见和建议,具体过程如下:
——2019年11月29日,提交专家评审,会议通过该规划并提出了修改完善意见。
——2020年8月7日至2020年9月6日向社会公众征求意见和建议。
——2020年12月7日,万宁市人民政府批复实施(万府资函[2020]127号)。
规划范围
本规划范围为《兴隆旅游度假区总体规划调整(2017-2030)》确定的B区,北至侨心路,西部和南部至青梅山及其延绵所形成的热带雨林山岭,东部以兴梅大道为界,规划范围为18.64平方公里。
目标定位
(1)总体目标:兴隆健康旅游产业园的重要组成部分。健康养生高质量融合发展区。全球健康旅游目的地之一。
(2)功能定位:以热带生态观光体验为依托、以东南亚风情旅游为内核、以健康旅游产业为支撑的兴隆特色生态旅游区。
发展规模
人口规模:规划区内度假居住人口1.89万人,过夜游客0.26万人,服务人口0.16万人(外来服务人口),村庄人口0.66万人,共计2.97万人。
用地规模:总用地1863.62公顷,总建设用地545.32公顷(含绿地),其中城市建设用地为483.82公顷(含绿地)。
空间结构
规划区规划功能结构可概括为:“一轴、一带、四区”。
规划布局
(1)“一轴”:指兴梅大道发展轴。
(2)“一带”:指花园路核心观光旅游带。
(3)“四区”:指咖啡文化园、世界热带花园5A级景区、东南亚风情小镇和兴梅博冯养生区。
用地分类
(1)本规划土地使用性质分类和分类代码以《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137—2011)和《海南省人民政府关于支持产业项目发展规划和用地保障的意见(试行)》为依据。本次规划用地性质一般划分至中类,配套公共服务设施、市政公用设施划分至小类。
(2)混合用地:为了适应不同市场的建设需求,加强用地的弹性,提升规划区的质量。规划了以下几种混合用地:
1)零售商业用地混合其他商务用地,零售商业用地所占比例不小于60%,其他商务用地所占比例不大于40%;
2)零售商业用地混合餐饮用地,零售商业用地所占比例不小于60%,餐饮用地所占比例不大于40%;
3)零售商业用地混合旅馆用地,零售商业用地所占比例不小于60%,旅馆用地所占比例不大于40%;
4)其他商务用地混合旅馆用地,其他商务用地所占比例不小于60%,旅馆用地所占比例不大于40%;
5)零售商业用地混合旅馆用地及娱乐用地,零售商业用地所占比例不小于50%,旅馆用地所占比例不大于30%,娱乐用地所占比例不大于20%。
6)科研用地兼容其他商务用地,科研用地所占比例不小于80%,其他商务用地所占比例不大于20%;
7)居住用地兼容零售商业用地,居住用地所占比例不小于85%,零售商业用地所占比例不大于15%。
土地利用
1、居住用地规划
规划居住用地168.81公顷,占城市建设用地的34.89%。
2、公共管理与公共服务用地
规划公共管理与公共服务设施用地31.27公顷,占城市建设用地的6.46%。
包括文化设施用地、教育科研用地、医疗卫生用地。
3、商业服务业设施用地
规划商业服务业设施总用地131.20公顷,占规划城市建设用地27.12%,包括商业用地、商务用地。
4、工业用地
规划工业用地位于规划范围内咖啡公园,总用地面积1.55公顷,占城市建设用地0.32%。
5、交通设施用地
规划城市道路与交通设施用地67.56公顷,占城市建设用地的13.96%。
7、公用设施用地
规划公用设施用地1.39公顷,占城市建设用地的0.29%。
8、绿地与广场用地
规划绿地与广场用地主要有公园绿地和防护绿地,总用地为58.67公顷,占城市建设用地的12.13%。其中公园绿地为7.85公顷,防护绿地为50.82公顷。
9、战略留白用地
规划战略留白用地23.36公顷,占城市建设用地的4.83%。
城市建设用地统计表
用地代码 | 用地名称 | 用地面积(hm²) | 占城市建设用地比例(%) | ||
大类 | 中类 | 小类 | |||
R |
|
| 居住用地 | 168.81 | 34.89 |
R2 |
| 二类居住用地 | 168.81 | 34.89 | |
R21 | 住宅用地 | 160.50 | 33.17 | ||
RD | 商住用地 | 7.16 | 1.48 | ||
R22 | 服务设施用地 | 1.14 | 0.24 | ||
A |
|
| 公共管理与公共服务设施用地 | 31.27 | 6.46 |
A2 |
| 文化设施用地 | 2.64 | 0.54 | |
A3 |
| 教育科研用地 | 24.87 | 5.14 | |
| A33 | 中小学用地 | 4.19 | 0.87 | |
A35 | 科研用地 | 20.67 | 4.27 | ||
A5 |
| 医疗卫生用地 | 3.77 | 0.78 | |
B |
|
| 商业服务业设施用地 | 131.20 | 27.12 |
B1 |
| 商业用地 | 116.84 | 24.15 | |
B2 |
| 商务用地 | 13.03 | 2.69 | |
B3 |
| 娱乐康体用地 | 1.33 | 0.27 | |
M |
|
| 工业用地 | 1.55 | 0.32 |
M2 |
| 二类工业用地 | 1.55 | 0.32 | |
S |
|
| 道路与交通设施用地 | 67.56 | 13.96 |
S1 |
| 城市道路用地 | 66.93 | 13.83 | |
S4 |
| 交通场站用地 | 0.63 | 0.13 | |
S42 | 社会停车场用地 | 0.63 | 0.13 | ||
U |
|
| 公用设施用地 | 1.39 | 0.29 |
U1 |
| 供应设施用地 | 1.39 | 0.29 | |
U11 | 供水用地 | 0.45 | 0.09 | ||
U13 | 供燃气用地 | 0.94 | 0.19 | ||
G |
|
| 绿地与广场用地 | 58.67 | 12.13 |
G1 |
| 公园绿地 | 7.85 | 1.62 | |
G2 |
| 防护绿地 | 50.82 | 10.50 | |
X | 战略留白用地 | 23.36 | 4.83 | ||
H11 | 城市建设用地 | 483.54 | 100.00 |
十、开发强度控制
二类居住用地容积率控制在1.01以内;教育科研用地容积率控制在0.8以内;医疗卫生用地容积率控制在0.8以内;商业商务文化设施用地容积率控制在1.01以内;旅馆用地容积率控制在1.0以内;公用设施用地容积率控制在0.5以内。
十一、建筑高度控制
已建居民建筑高度按现状高度控制;教育科研建筑高度控制在20米以下;医院建筑高度控制在20米以下;商业商务文化建筑高度控制在20米以下;酒店建筑高度控制在18米以下;公用设施建筑高度控制在12米以下。
十二、公示图纸目录
01、区位分析图
02、空间结构规划图
03、土地利用规划图
04、道路交通规划图
05、公共服务设施规划图
06、容积率控制图
07、建筑高度控制图
万宁市自然资源和规划局
2021年1月4日
01、区位分析图.jpg
02、空间结构规划图.jpg
03、土地利用规划图.jpg
04 道路交通规划图.jpg
05、公共服务设施规划图.jpg
06容积率控制图.jpg
07、建筑高度控制图.jpg
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