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标题:《万宁市日月湾时尚运动小镇(冲浪小镇)控制性详细规划》 批前公示

索引号:00821124-0/2021-00076 分  类:规划计划/城乡建设、环境保护 发文机关:万宁市自然资源和规划局 成文日期:2021年05月08日 文 号: 发布日期:2021年05月08日

《万宁市日月湾时尚运动小镇(冲浪小镇)控制性详细规划

批前公示

《万宁市日月湾时尚运动小镇(冲浪小镇)控制性详细规划》已编制完成,为广泛征求社会各界和市民的意见及建议,确保规划编制科学合理,现按程序进行公示。

一、公示时间

30天(202158日至202168日)。

二、公示地点

1、万宁市人民政府政务网(http://wanning.hainan.gov.cn )

2、规划项目现场。

三、公示意见反馈方式

1、电子邮件请发送至zgjgtkjgh@hainan.gov.cn

2、书面意见请邮寄到:万城镇望海大道万宁市自然资源和规划局6楼办公室

3、意见或建议应在公示期限内提出,逾期未反馈,将视为无意见。

四、联系方式

联系人:邱上前        咨询电话:62228351

                       万宁市自然资源和规划局

                         202158

《万宁市日月湾时尚运动小镇(冲浪小镇)控制性详细规划》简介

一、规划范围

原规划范围与多规合一日月湾开发边界保持一致,总用地面积383.62公顷。由于原规划范围与青皮林保护区范围有所重叠,本轮控规遵从“全覆盖、不交叉、不重叠”的基本原则,剔除重叠区域,同时从田头河生态环境保护角度出发,将田头河岸西侧建设用地调整到原采矿用地区域,以此对规划范围进行优化调整。调整后规划范围总用地面积330.10公顷。

调出规划范围的区域按照青皮林保护区相关要求执行。如青皮林保护区范围经国家林业和草原局及相关部门审批同意进行局部优化(如图——开发边界优化调整),优化出保护区的部分,按照现状建设进行控制,如需改扩建,参照本规划相关要求执行。

二、功能定位

小镇以冲浪运动为核心,集极限和时尚运动于一体的国际滨海时尚运动小镇(冲浪小镇),将发展成为海南时尚运动休闲基地和万宁体育运动服务中心。

三、人口规模

小镇日常住人口约为11300人,其中可接待专业人员约为1000人,过夜游客约为6000人,安置村民800人,后勤服务人员约为3500人。

待项目建成并运营成熟,可容纳游客约为10000人/日,年游客量约为300万人次。

四、总体布局结构

1、规划形成“一心多点,一环多片”建设空间结构。

一心:度假区综合服务中心;

多点:指位于各功能片区内的旅游服务节点。

一环:指串接各功能片区的一条服务性交通干路环;

多片区:指结合地区自然特征、充分挖掘地区资源潜力所构建的多个各具特色的功能区域,包括生态功能区和开发建设区两种类型。

2、规划形成“一轴一带一点,多廊多园多区”的生态空间结构。构成以茄新自然保护区、青皮林保护区、农林用地为生态基底,田头河为生态廊道,山海相通的生态空间结构。

一轴:田头河景观生态轴。

一带:滨海景观带。

一点:生态节点。

多廊:以景观大道、绿地等连通滨海、河湖和山体,形成多条生态景观廊道。

多园:利用项目周边农林用地建设乡村公园、森林公园。

多区:五大建设片区。

五、用地分类

根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南(试行)》(2020)和冲浪小镇业态发展需要,本次规划对各类用地细分及相关要求如下:

1、规划总用地面积330.10公顷,包括农用地、建设用地和其他用地用海三大类。

2、规划范围内城镇建设用地包括居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、留白用地七大类总面积为184.49公顷留白用地为预留的产业发展用地。

3、为满足时尚运动各项培训、体验和比赛等业态需要,本次规划在商业服务业用地中新增商业商务混合用地、商业娱乐混合用地。

其中商业商务混合用地指以商业经营性培训、体验、比赛等场所和设施,混合会议、办公、商业零售、餐饮等业态形式的各类用地,该类用地以商业设施功能为主导、商务功能为辅;其中商业功能占比为50%,商务功能占50%;该类用地总面积为10.24公顷。

商业娱乐混合用地指以商业零售、餐饮、商业经营性运动休闲、比赛竞技等,混合文化娱乐、健身健体等功能的混合用地,其中商业功能占比为60%,娱乐康体功能占40%;该类用地总面积为14.87公顷。

六、土地利用

具体各类用地状况如下:

1、居住用地

规划居住用地8.15公顷,其中城镇住宅用地6.23公顷,主要为村庄居民安置住宅和后勤服务人员住宿设施;农村宅基地1.92公顷,主要为现状村庄。

2、公共管理与公共服务用地

规划公共管理与公共服务用地5.55 公顷,指规划的冲浪培训学校,性质为教育用地。

3、商业服务业用地

规划商业服务业用地包括商业用地、商业商务混合用地、商业娱乐混合用地,总用地73.22公顷,其中商业用地共48.11公顷,商业商务混合用地为10.24公顷、商业娱乐混合用地为14.87公顷。

4、交通运输用地  

规划交通运输用地30.79公顷,其中城市道路用地29.35公顷、公共交通场站用地0.81公顷、社会停车场用地0.63公顷。

5、公用设施用地

规划公用设施用地4.22 公顷,其中供水用地0.17公顷,排水用地1.25公顷,供电用地1.10公顷,供燃气用地1.13公顷,环卫用地0.16 公顷,消防用地供0.41公顷。

6、绿地与开敞空间用地  

规划绿地与开敞空间用地34.05公顷,其中公园绿地31.56公顷,防护绿地2.49公顷。

7、留白用地

规划留白用地28.51公顷,为预留休闲体育产业发展用地,用于小镇远期发展的各项产业和产品。

七、规划土地利用平衡表

规划用地汇总表

序号

用地名称

用地面积(ha)

占规划范围比例%)

1

农用地

139.32

42.21%

其中

林地

139.32

42.21%

2

建设用地

184.49

55.89%

其中

城乡建设用地

180.87

54.79%

其中

城镇用地

180.87

54.79%

区域基础设施用地

3.62

1.10%

其中

铁路用地

3.36

1.02%

公路用地

0.26

0.08%

3

其他用地用海

6.29

1.91%

其中

陆地水域

6.29

1.91%

4

总计

330.10

100.00%

城镇建设用地平衡表

序号

用地名称

用地代码

用地面积(ha)

占城市建设用地比例(%)

1

居住用地(安置)

07

8.15

4.42%

其中

城镇住宅用地

0701

6.23

3.38%

农村宅基地

0703

1.92

1.04%

2

公共管理与公共服务用地

08

5.55

3.01%

其中

教育用地

0804

5.55

3.01%

3

商业服务业用地

09

73.22

39.69%

其中

商业用地

0901

48.11

26.08%

其中

零售商业用地

090101

21.81

11.82%

旅馆用地

090104

26.30

14.26%

商业商务混合用地

0901/0902

10.24

5.55%

商业娱乐混合用地

0901/0903

14.87

8.06%

4

交通运输用地

12

30.79

16.69%

其中

城市道路用地

1207

29.35

15.91%

交通场站用地

1208

1.44

0.78%

其中

公共交通场站用地

120802

0.81

0.44%

社会停车场用地

120803

0.63

0.34%

5

公用设施用地

13

4.22

2.29%

其中

供水用地

1301

0.17

0.09%

排水用地

1302

1.25

0.68%

供电用地

1303

1.10

0.60%

供燃气用地

1304

1.13

0.61%

环卫用地

1309

0.16

0.09%

消防用地

1310

0.41

0.22%

6

绿地与开敞空间用地

14

34.05

18.46%

其中

公园绿地

1401

31.56

17.11%

防护绿地

1402

2.49

1.35%

7

留白用地

16

28.51

15.45%

8

城镇建设用地

184.49

100.00%

  八、《万宁市日月湾时尚运动小镇(冲浪小镇)控制性详细规划》公示图纸目录   

     1. 区位图区位和上位规划分析图

     2. 开发边界优化调整规划结构图

     3. 土地利用规划图

     4. 功能结构图

     5. 道路交通规划图

     6. 非住宿类旅游设施线路规划图

     7. 配套设施规划图

     8. 绿地系统规划图

     9. 开发强度控制图

    10.建筑高度控制图

    11.建筑密度控制图

    12.地块编码图

    13.城市设计产业落位图

:因版面空间有限,仅公示重点内容。如需详情,请咨询公示中留下的联系电话或到万宁市万城镇望海大道万宁市自然资源和规划局


01区位和上位规划分析图.jpg
02开发边界优化调整.jpg
03功能结构图.jpg
04土地利用规划图.jpg
05道路交通规划图.jpg
06非住宿类旅游服务设施规划图.jpg
07配套设施规划图.jpg
08绿地系统规划图.jpg
09开发强度控制图.jpg
10建筑高度控制图.jpg
11建筑密度控制图.jpg
12地块编码图.jpg
13城市设计产业落位图.jpg

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