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标题:《万宁市城北新区控制性详细规划(修编)——02管理单元法定图则》批前公示

索引号:00821124-0/2021-00099 分  类:规划计划/城乡建设、环境保护 发文机关:万宁市自然资源和规划局 成文日期:2021年06月10日 文 号: 发布日期:2021年06月10日

万宁市城北新区控制性详细规划(修编)——02管理单元法定图则》批前公示

《万宁市城北新区控制性详细规划(修编)——02管理单元法定图则》已编制完成,为广泛征求社会各界和市民的意见及建议,确保规划编制科学合理,现按程序进行公示。

一、公示时间

30天(2021610日至20219日)。

二、公示地点

1、万宁市人民政府政务网(http//wanning.hainan.gov.cn

三、公示意见反馈方式

1电子邮件请发送至zgjgtkjgh@hainan.gov.cn(海南公务员邮箱)

2、书面意见请邮寄到:万城镇望海大道万宁市自然资源和规划局6楼办公室

3意见或建议应在公示期限内提出,逾期未反馈,将视为无意见。

四、联系方式

联系人:邱上前        咨询电话:62228351



万宁市自然资源和规划局

                                                                               2021610



《万宁市城北新区控制性详细规划(修编)——02管理单元法定图则》简介

  1. 规划编制历程

项目进行过程中分别征求了省内专家、万宁市人民政府及万宁市各职能部门意见,同时通过网络等方式征求社会公众意见和建议,具体过程如下:

——202033日 通过《万宁市城北新区控制性详细规划(修编)》专家评审会,并提出了修改完善意见。

——2020310日提交专家评审会修改成果,并进行了为期30天的社会公示。同期,征求各职能部门无修改意见。

二、规划范围

本次控规修编以“多规合一”划定的万宁中心城区2030开发边界为范围,总用地面积2134.20公顷,其中02管理单元用地面积为412.34公顷(详见管理单元划分图)。

三、02管理单元总体控制

1)主导属性:城市综合中心区——重点配建城市型公共服务设施和商业商务设施。

2)人口容量:4.6万人。

3)建设用地面积:398.04公顷。

4)总建筑面积:530万平方米。

四、地块控制

1)地块编码体系

延续上版地块编码体系,本次规划区内地块编号分为“街区—街坊—地块”三级,详见《02管理单元地块编码图》。

2)土地使用性质分类与代码

土地使用性质分类和代码均采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137—2011)。地块使用性质一般划分至中类,部分配套公共服务设施和市政公用设施用地划分至小类。为了增加城市核心区的土地使用的混合性及弹性控制,增加商业商务娱乐混合用地(B1/B2/B3)、商业商务混合用地(B1/B2)和商住混合用地(R2/B)。

3)地块使用强制性指标体系

地块使用与混合用地性质、混合比例、容积率、建筑总量、建筑密度、建筑限高、绿地率、禁止机动车道开口路段等属强制性内容。强制性控制指标详见《地块分图则》。

4)开发强度控制

规划将开发强度分为4个等级:容积率为V≤1.0;容积率1.0D≤1.5;容积率1.5D≤2.5;容积率2.5D≤4.5。具体建设强度分区详见《02管理单元容积率控制图》。

5)建筑高度控制

规划将高度控制划分为5个分区,分别为H≤18米、18米<H≤27米、27米<H≤45米、45米<H≤60米、60米<H≤100米。具体建设高度分区详见《02管理单元建筑高度规划控制图》。

6)建筑密度控制

规划将高度控制划分为4个分区,分别为D≤20%20%D≤30%30%D≤40%40%D≤55%。具体建设密度分区详见《02管理单元建筑密度控制图》。

02管理单元规划用地平衡表

序号

用地代码

用地名称

用地面积(hm2

占“多规”建设用地比例(%

占单元用地比例(%



1

R

居住用地

159.18

44.99%

38.60%


其中

R21

二类居住用地

107.98

30.52%

26.19%


R22

服务设施用地

0.64

0.18%

0.16%


R2/B

商住混合用地

50.56

14.29%

12.26%


2

A

公共管理与公共服务设施用地

52.69

14.89%

12.78%


其中

A1

行政办公用地

3.37

0.95%

0.82%


A2

文化设施用地

8.88

2.51%

2.15%


A3

教育科研用地

0.73

0.21%

0.18%


A33

中小学用地

5.81

1.64%

1.41%


A4

体育用地

21.09

5.96%

5.11%


A51

医院用地

12.82

3.62%

3.11%


3

B

商业服务业设施用地

71.35

20.17%

17.30%


其中

B1

商业用地

16.27

4.60%

3.95%


B11

零售商业用地

5.98

1.69%

1.45%


B14

旅馆用地

1.31

0.37%

0.32%


B1B2

商业商务混合用地

16.72

4.73%

4.05%


B1/B2/B3

商业商务娱乐混合用地

30.07

8.50%

7.29%


B21

金融保险用地

0.75

0.21%

0.18%


B41

加油加气站用地

0.26

0.07%

0.06%


4

S

道路与交通设施用地

69.75

19.71%

16.92%


5

U

公用设施用地

0.82

0.23%

0.20%


6

占“多规”指标的建设用地

353.80

100.00%

 


7

G

绿地与广场用地

43.31

 

10.50%


8

H41

军事用地

0.93

 

0.23%


9

非建设用地

14.30

 

3.47%


10

单元界限范围

412.34

 

100.00%




  1. 公示图纸目录  

  1. 管理单元划分图

  2. 02管理单元图则

  3. 02管理单元城市设计导则

  4. 02管理单元地块编码图

  5. 02管理单元容积率控制图

  6. 02管理单元建筑高度控制图

  7. 02管理单元建筑密度控制图




1、管理单元划分图.jpg
02管理单元图则.jpg
3、02管理单元城市设计导则.jpg
4、02管理单元地块编码图.jpg
5、02管理单元容积率控制图.jpg
6、02管理单元建筑高度控制图.jpg
7、02管理单元建筑密度控制图.jpg

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