标题:宁市城北新区控制性详细规划(修编)——02管理单元法定图则》批前公示
索引号:00821124-0/2021-00114 分 类:规划计划/城乡建设、环境保护 发文机关:万宁市自然资源和规划局 成文日期:2021年06月10日 文 号:无 发布日期:2021年06月10日《万宁市城北新区控制性详细规划(修编)——02管理单元法定图则》批前公示
《万宁市城北新区控制性详细规划(修编)——02管理单元法定图则》已编制完成,为广泛征求社会各界和市民的意见及建议,确保规划编制科学合理,现按程序进行公示。
一、公示时间
30天(2021年6月10日至2021年7月9日)。
1、万宁市人民政府政务网(http://wanning.hainan.gov.cn)
三、公示意见反馈方式
1、电子邮件请发送至:zgjgtkjgh@hainan.gov.cn(海南公务员邮箱)
2、书面意见请邮寄到:万城镇望海大道万宁市自然资源和规划局6楼办公室。
3、意见或建议应在公示期限内提出,逾期未反馈,将视为无意见。
四、联系方式
联系人:邱上前 咨询电话:62228351
万宁市自然资源和规划局
2021年6月10日
《万宁市城北新区控制性详细规划(修编)——02管理单元法定图则》简介
规划编制历程
项目进行过程中分别征求了省内专家、万宁市人民政府及万宁市各职能部门意见,同时通过网络等方式征求社会公众意见和建议,具体过程如下:
——2020年3月3日 通过《万宁市城北新区控制性详细规划(修编)》专家评审会,并提出了修改完善意见。
——2020年3月10日提交专家评审会修改成果,并进行了为期30天的社会公示。同期,征求各职能部门无修改意见。
二、规划范围
本次控规修编以“多规合一”划定的万宁中心城区2030开发边界为范围,总用地面积2134.20公顷,其中02管理单元用地面积为412.34公顷(详见管理单元划分图)。
三、02管理单元总体控制
(1)主导属性:城市综合中心区——重点配建城市型公共服务设施和商业商务设施。
(2)人口容量:4.6万人。
(3)建设用地面积:398.04公顷。
(4)总建筑面积:530万平方米。
四、地块控制
(1)地块编码体系
延续上版地块编码体系,本次规划区内地块编号分为“街区—街坊—地块”三级,详见《02管理单元地块编码图》。
(2)土地使用性质分类与代码
土地使用性质分类和代码均采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137—2011)。地块使用性质一般划分至中类,部分配套公共服务设施和市政公用设施用地划分至小类。为了增加城市核心区的土地使用的混合性及弹性控制,增加商业商务娱乐混合用地(B1/B2/B3)、商业商务混合用地(B1/B2)和商住混合用地(R2/B)。
(3)地块使用强制性指标体系
地块使用与混合用地性质、混合比例、容积率、建筑总量、建筑密度、建筑限高、绿地率、禁止机动车道开口路段等属强制性内容。强制性控制指标详见《地块分图则》。
(4)开发强度控制
规划将开发强度分为4个等级:容积率为V≤1.0;容积率1.0<D≤1.5;容积率1.5<D≤2.5;容积率2.5<D≤4.5。具体建设强度分区详见《02管理单元容积率控制图》。
(5)建筑高度控制
规划将高度控制划分为5个分区,分别为H≤18米、18米<H≤27米、27米<H≤45米、45米<H≤60米、60米<H≤100米。具体建设高度分区详见《02管理单元建筑高度规划控制图》。
(6)建筑密度控制
规划将高度控制划分为4个分区,分别为D≤20%、20%<D≤30%、30%<D≤40%、40%<D≤55%。具体建设密度分区详见《02管理单元建筑密度控制图》。
序号 | 用地代码 | 用地名称 | 用地面积(hm2) | 占“多规”建设用地比例(%) | 占单元用地比例(%) | |||||||
1 | R | 居住用地 | 159.18 | 44.99% | 38.60% | |||||||
其中 | R21 | 二类居住用地 | 107.98 | 30.52% | 26.19% | |||||||
R22 | 服务设施用地 | 0.64 | 0.18% | 0.16% | ||||||||
R2/B | 商住混合用地 | 50.56 | 14.29% | 12.26% | ||||||||
2 | A | 公共管理与公共服务设施用地 | 52.69 | 14.89% | 12.78% | |||||||
其中 | A1 | 行政办公用地 | 3.37 | 0.95% | 0.82% | |||||||
A2 | 文化设施用地 | 8.88 | 2.51% | 2.15% | ||||||||
A3 | 教育科研用地 | 0.73 | 0.21% | 0.18% | ||||||||
A33 | 中小学用地 | 5.81 | 1.64% | 1.41% | ||||||||
A4 | 体育用地 | 21.09 | 5.96% | 5.11% | ||||||||
A51 | 医院用地 | 12.82 | 3.62% | 3.11% | ||||||||
3 | B | 商业服务业设施用地 | 71.35 | 20.17% | 17.30% | |||||||
其中 | B1 | 商业用地 | 16.27 | 4.60% | 3.95% | |||||||
B11 | 零售商业用地 | 5.98 | 1.69% | 1.45% | ||||||||
B14 | 旅馆用地 | 1.31 | 0.37% | 0.32% | ||||||||
B1B2 | 商业商务混合用地 | 16.72 | 4.73% | 4.05% | ||||||||
B1/B2/B3 | 商业商务娱乐混合用地 | 30.07 | 8.50% | 7.29% | ||||||||
B21 | 金融保险用地 | 0.75 | 0.21% | 0.18% | ||||||||
B41 | 加油加气站用地 | 0.26 | 0.07% | 0.06% | ||||||||
4 | S | 道路与交通设施用地 | 69.75 | 19.71% | 16.92% | |||||||
5 | U | 公用设施用地 | 0.82 | 0.23% | 0.20% | |||||||
6 | 占“多规”指标的建设用地 | 353.80 | 100.00% |
| ||||||||
7 | G | 绿地与广场用地 | 43.31 |
| 10.50% | |||||||
8 | H41 | 军事用地 | 0.93 |
| 0.23% | |||||||
9 | 非建设用地 | 14.30 |
| 3.47% | ||||||||
10 | 单元界限范围 | 412.34 |
| 100.00% |
公示图纸目录
管理单元划分图
02管理单元图则
02管理单元城市设计导则
02管理单元地块编码图
02管理单元容积率控制图
02管理单元建筑高度控制图
02管理单元建筑密度控制图
1、管理单元划分图.jpg
02管理单元图则.jpg
3、02管理单元城市设计导则.jpg
4、02管理单元地块编码图.jpg
5、02管理单元容积率控制图.jpg
6、02管理单元建筑高度控制图.jpg
7、02管理单元建筑密度控制图.jpg
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