《万宁市城北新区控制性详细规划（修编）——03管理单元法定图则》批前公示

《万宁市城北新区控制性详细规划（修编）——03管理单元法定图则》已通过专家评审会，为广泛征求社会各界和市民的意见及建议，确保规划编制科学合理，现按程序进行公示。

一、公示时间

30天（2021年7月16日至2021年8月15日）。

二、公示地点

1、万宁市人民政府政务网（http：//wanning.hainan.gov.cn ）

三、公示意见反馈方式

1、电子邮件请发送至：zgjgtkjgh@hainan.gov.cn

2、书面意见请邮寄到：万城镇望海大道万宁市自然资源和规划局6楼办公室。

3、意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

四、联系方式

联系人：邱上前        咨询电话：62228351

                       万宁市自然资源和规划局

                      2021年7月16日

《万宁市城北新区控制性详细规划（修编）——03管理单元法定图则》简介

一、 规划编制历程

项目进行过程中分别征求了省内专家、万宁市人民政府及万宁市各职能部门意见，同时通过网络等方式征求社会公众意见和建议，具体过程如下：

——2020年3月3日 通过《万宁市城北新区控制性详细规划（修编）》专家评审会，并提出了修改完善意见。

——2020年3月10日提交专家评审会修改成果，并进行了为期30天的社会公示。同期，征求各职能部门无修改意见。

二、规划范围

本次控规修编以“多规合一”划定的万宁中心城区2030开发边界为范围，总用地面积2134.20公顷，其中03管理单元用地面积为483.65公顷（详见管理单元划分图）。

三、03管理单元总体控制

（1）主导属性：城市综合生活区——以居住为主，重点配建城市型商业服务设施。

（2）人口容量：4.7万人。

（3）建设用地面积：441.73公顷。

（4）总建筑面积：530万平方米。

四、地块控制

（1）地块编码体系

延续上版地块编码体系，本次规划区内地块编号分为“街区—街坊—地块”三级,详见《03管理单元地块编码图》。

（2）土地使用性质分类与代码

土地使用性质分类和代码均采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137—2011）。地块使用性质一般划分至中类，部分配套公共服务设施和市政公用设施用地划分至小类。为了增加城市核心区的土地使用的混合性及弹性控制,增加商业商务娱乐混合用地（B1/B2/B3）、商业商务混合用地（B1/B2）和商住混合用地（R2/B）。

（3）地块使用强制性指标体系

地块使用与混合用地性质、混合比例、容积率、建筑总量、建筑密度、建筑限高、绿地率、禁止机动车道开口路段等属强制性内容。强制性控制指标详见《地块分图则》。

（4）开发强度控制

规划将开发强度分为4个等级：容积率为V≤1.0；容积率1.0＜D≤1.5；容积率1.5＜D≤2.5；容积率2.5＜D≤4.5。具体建设强度分区详见《03管理单元容积率控制图》。

（5）建筑高度控制

规划将高度控制划分为5个分区，分别为H≤18米、18米＜H≤27米、27米＜H≤45米、45米＜H≤60米、60米＜H≤100米。具体建设高度分区详见《03管理单元建筑高度规划控制图》。

（6）建筑密度控制

规划将高度控制划分为4个分区，分别为D≤20%、20%＜D≤30%、30%＜D≤40%、40%＜D≤55%。具体建设密度分区详见《03管理单元建筑密度控制图》。

03管理单元规划用地平衡表

五、 公示图纸目录   

1、管理单元划分图

2、03管理单元图则

3、03管理单元城市设计导则

4、03管理单元地块编码图

5、03管理单元容积率控制图

6、03管理单元建筑高度控制图

7、03管理单元建筑密度控制图