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标题:《万宁市城北新区控制性详细规划(修编)——03管理单元法定图则》批前公示

索引号:00821124-0/2021-00118 分  类:规划计划/城乡建设、环境保护 发文机关:万宁市自然资源和规划局 成文日期:2021年07月16日 文 号: 发布日期:2021年07月16日

万宁市城北新区控制性详细规划(修编)——03管理单元法定图则》批前公示

万宁市城北新区控制性详细规划(修编)——03管理单元法定图则》通过专家评审会,为广泛征求社会各界和市民的意见及建议,确保规划编制科学合理,现按程序进行公示。

一、公示时间

30天(2021716日至2021815日)。

二、公示地点

1、万宁市人民政府政务网(http://wanning.hainan.gov.cn )

三、公示意见反馈方式

1、电子邮件请发送至zgjgtkjgh@hainan.gov.cn

2、书面意见请邮寄到:万城镇望海大道万宁市自然资源和规划局6楼办公室

3、意见或建议应在公示期限内提出,逾期未反馈,将视为无意见。

四、联系方式

联系人:邱上前        咨询电话:62228351

                       万宁市自然资源和规划局

                      2021716

《万宁市城北新区控制性详细规划(修编)——03管理单元法定图则》简介

一、 规划编制历程

项目进行过程中分别征求了省内专家、万宁市人民政府及万宁市各职能部门意见,同时通过网络等方式征求社会公众意见和建议,具体过程如下:

——2020年3月3日 通过《万宁市城北新区控制性详细规划(修编)》专家评审会,并提出了修改完善意见。

——2020年3月10日提交专家评审会修改成果,并进行了为期30天的社会公示。同期,征求各职能部门无修改意见。

二、规划范围

本次控规修编以“多规合一”划定的万宁中心城区2030开发边界为范围,总用地面积2134.20公顷,其中03管理单元用地面积为483.65公顷(详见管理单元划分图)。

三、03管理单元总体控制

1)主导属性:城市综合生活区——以居住为主,重点配建城市型商业服务设施。

2)人口容量:4.7万人。

3)建设用地面积:441.73公顷。

4)总建筑面积:530万平方米。

四、地块控制

1)地块编码体系

延续上版地块编码体系,本次规划区内地块编号分为“街区—街坊—地块”三级,详见《03管理单元地块编码图》

2)土地使用性质分类与代码

土地使用性质分类和代码均采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137—2011)。地块使用性质一般划分至中类,部分配套公共服务设施和市政公用设施用地划分至小类。为了增加城市核心区的土地使用的混合性及弹性控制,增加商业商务娱乐混合用地(B1/B2/B3)、商业商务混合用地(B1/B2)和商住混合用地(R2/B)

3)地块使用强制性指标体系

地块使用与混合用地性质、混合比例、容积率、建筑总量、建筑密度、建筑限高、绿地率、禁止机动车道开口路段等属强制性内容。强制性控制指标详见《地块分图则》。

4)开发强度控制

规划将开发强度分为4个等级:容积率为V≤1.0;容积率1.0<D≤1.5;容积率1.5<D≤2.5;容积率2.5<D≤4.5。具体建设强度分区详见《03管理单元容积率控制图》。

5)建筑高度控制

规划将高度控制划分为5个分区,分别为H≤18米、18米<H≤27米、27米<H≤45米、45米<H≤60米、60米<H≤100米。具体建设高度分区详见《03管理单元建筑高度规划控制图》。

6)建筑密度控制

规划将高度控制划分为4个分区,分别为D≤20%、20%<D≤30%、30%<D≤40%、40%<D≤55%。具体建设密度分区详见《03管理单元建筑密度控制图》。

03管理单元规划用地平衡

序号

用地代码

用地名称

用地面积(hm2

占单元用地比例(%)

占单元城市建设用地比例

1

R

居住用地

186.09

38.48%

42.79%

其中

R21

二类居住用地

123.15

25.46%

28.32%

R22

服务设施用地

2.43

0.50%

0.56%

R2/B

商住混合用地

60.51

12.51%

13.91%

2

A

公共管理与公共服务设施用地

16.32

3.37%

3.75%

其中

A1

行政办公用地

3.09

0.64%

0.71%

A2

文化设施用地

1.01

0.21%

0.23%

A33

中小学用地

10.17

2.10%

2.34%

A51

医院用地

1.36

0.28%

0.31%



A6

社会福利用地

0.69

0.14%

0.16%

3

B

商业服务业设施用地

69.55

14.38%

15.99%

其中

B1

商业用地

28.46

5.88%

6.54%

B11

零售商业用地

3.56

0.74%

0.82%

B12

批发市场用地

3.84

0.79%

0.88%

B1/B2

商业商务混合用地

22.73

4.70%

5.23%

B1/B2/B3

商业商务娱乐混合用地

10.27

2.12%

2.36%

B41

加油加气站用地

0.69

0.14%

0.16%

4

S

道路与交通设施用地

107.44

22.21%

24.71%

5

U

公用设施用地

4.18

0.86%

0.96%

6

净用地面积

276.14



7

占“多规”指标的建设用地

383.58



8

G

绿地与广场用地

51.31

10.61%

11.80%

9

城市建设用地

434.89


100.00%

10

H21

铁路用地

2.63

0.54%


11

H22

公路用地

1.87

0.39%


12

H41

军事用地

2.34

0.48%


13

发展备用地

6.38

1.32%


14

非建设用地

35.54

7.35%


15

单元界限范围

483.65

100.00%


五、 公示图纸目录   

1、管理单元划分图

2、03管理单元图则

3、03管理单元城市设计导则

4、03管理单元地块编码图

5、03管理单元容积率控制图

6、03管理单元建筑高度控制图

7、03管理单元建筑密度控制图


1、管理单元划分图.jpg
2、03单元图则.jpg
3、03管理单元城市设计导则.jpg
4、03管理单元地块编码图7.13.jpg
5、03管理单元容积率控制图20210713.jpg
6、03管理单元建筑高度控制图7.13.jpg
7、03管理单元建筑密度控制20210713.jpg

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