《万宁市城北新区控制性详细规划（修编）——03管理单元法定图则》批后公布

1. 规划编制历程

项目进行过程中分别征求了省内专家、万宁市人民政府及万宁市各职能部门意见，同时通过网络等方式征求社会公众意见和建议，具体过程如下：

——2020年3月3日 通过《万宁市城北新区控制性详细规划（修编）》专家评审会，并提出了修改完善意见。

——2020年3月10日提交专家评审会修改成果，并进行了为期30天的社会公示。同期，征求各职能部门无修改意见。

——2021年8月4日，万宁市人民政府批复实施（万府资函[2021]110号）

二、规划范围

本次控规修编以“多规合一”划定的万宁中心城区2030开发边界为范围，总用地面积2134.20公顷，其中03管理单元用地面积为483.65公顷（详见管理单元划分图）。

三、03管理单元总体控制

（1）主导属性：城市综合生活区——以居住为主，重点配建城市型商业服务设施。

（2）人口容量：4.9万人。

（3）建设用地面积：441.73公顷。

（4）总建筑面积：530万平方米。

四、地块控制

（1）地块编码体系

延续上版地块编码体系，本次规划区内地块编号分为“街区—街坊—地块”三级,详见《03管理单元地块编码图》。

（2）地块使用强制性指标体系

地块使用与混合用地性质、混合比例、容积率、建筑总量、建筑密度、建筑限高、绿地率、禁止机动车道开口路段等属强制性内容。强制性控制指标详见《地块分图则》。

（3）开发强度控制

规划将开发强度分为4个等级：容积率为V≤1.0；容积率1.0＜D≤1.5；容积率1.5＜D≤2.5；容积率2.5＜D≤4.5。具体建设强度分区详见《03管理单元容积率控制图》。

（4）建筑高度控制

规划将高度控制划分为5个分区，分别为H≤18米、18米＜H≤27米、27米＜H≤45米、45米＜H≤60米、60米＜H≤100米。具体建设高度分区详见《03管理单元建筑高度规划控制图》。

（5）建筑密度控制

规划将高度控制划分为4个分区，分别为D≤20%、20%＜D≤30%、30%＜D≤40%、40%＜D≤55%。具体建设密度分区详见《03管理单元建筑密度控制图》。

03管理单元规划用地平衡表

1. 公示图纸目录  

1. 管理单元划分图

2. 03管理单元图则

3. 03管理单元城市设计导则

4. 03管理单元地块编码图

万宁市自然资源和规划局

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