万宁市行政审批服务局关于

万宁市碧桂园兴隆湖畔项目修建性详细规划批前公示

碧桂园兴隆湖畔项目位于海南省万宁市兴隆旅游区内，南侧临近碑头水库。目前该项目方案已经专家评审通过，为广泛征求公众和相关权益人的意见和建议，现按程序将该项目方案进行批前公示。

一、公示时间：10个工作日（自公示之日起算）。

二、公示地点：

（1）万宁市人民政府网(http//wanning.hainan.gov.cn/ )

（2）项目地块周边

三、公示意见反馈方式：   

（1）电子邮件请发送至：wnsspj@163.com；   

（2）书面意见请邮寄到海南省万宁市红专中路政务服务中心一楼V3号窗口，邮编：571500　

（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。   

四、联系方式：   

联系人:谢文琼、王楠   咨询电话：62220089

万宁市行政审批服务局

2020年5月27日

碧桂园兴隆湖畔项目修建性详细规划简介

一、规划范围

项目用地在县域多规合一里属于建设用地，在碑头水库片区上层次规划中属于二类居住用地。根据《万宁市碑头水库片区控制性详细规划》方案审核，该地块用地性质为二类居住用地，主要经济技术指标：用地面积198.9亩；容积率≤1.01；建筑密度≤25%；建筑限高≤20m；绿地率≥40%。

二、基地分析

项目位处万宁市兴隆镇碑头水库片区A-15地块范围内，是海南省万宁市东南海岸线上太阳河畔的一个小镇，它的东南面有石梅湾，西南面有日月湾，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。

三、总体布局

碧桂园兴隆湖畔项目为新建住宅项目，项目修建性详细规划设计以景观最大化为原则，充分利用优越的景观资源，强调人居环境与建筑的共存、外部景观与内部空间的融合，试图打造一个具有高效能基础设施、高质量生态环境、高品质物质形态环境、高水平物业管理的生态休闲度假小区。

四、道路交通规划

（1）车行交通组织：规划结合本区地形特点与建筑空间布局，区内主要车行道按鱼骨型来搭建，路宽有5.5米。机动车行道采用沥青混凝土配合石材铺装路面，路由控制以直线为主，保障形成区内良好的行车视线。

（2）人行交通组织：区内人行步道规划宽2.5米左右，人行交通组织重点考虑各功能区之间的便捷联系，减少行人与机动车的相互影响，同时注重步行通道两侧的绿化和街道小品的设置，提供人性化的步行空间，通过景观设计营造良好的步行环境。

（3）静态交通组织：区内采用地面、地下相结合的方式，共配置停车位1146个，其中地上停车位267个，地下停车位879个。地面车位按照100%预留充电基础设施，同时规划不低于10%的充电基础设施位于地下车库，并达到投入使用条件。规划在地块中设置1座地下停车场，以及多处地上停车位结合园区主路布置。

五、竖向设计

1.道路竖向工程规划

规划区地形较为陡峭，整体呈现西南高东北低的地形态势，道路竖向工程规划主要从以下几个方面考虑：

（1）规划区各类建筑尽量顺地形坡度修建，保持自然生态景观，并可减少道路和建筑土方填挖量，节约投资。

（2）满足道路排水要求，规划考虑工程造价及土方平衡等因素，确定区内各条道路的横坡不小于1.0％。

2.场地竖向工程规划

规划区现状场地较为陡峭，场地竖向工程规划主要从以下几个方面考虑：

（1）满足规划区合理有效地排水和防潮，各片场地最小坡度不小于2‰。

（2）以满足规范建设用地适宜坡度要求为原则，竖向设计结合地形条件与道路标高相协调。场地标高原则上应高于道路标高，以保证场地支线管能与市政管道顺接。

（3）从人体视觉方面考虑，尽量创造良好的景观视野。建设用地坡向一般朝向区内开阔区域，保证建设区域视野开阔。

六、消防规划

根据《建筑设计防火规范》（以下简称“建规”），本工程中地下车库为地下1层，耐火等级为一级；单体建筑大部分为4~6层的住宅，均属于多层住宅建筑 ，耐火等级为二级，项目采用地下停车+地面停车的交通组织模式。在地块西北侧布置一个主要出入口，地块东北侧设置车行主出入口。小区设5.5米宽的环形消防道路为车行主干道，消防车道的净宽和净空高度均不小于4m，环形消防车道最少有两处与其他车道联通，尽头式消防车道设有直径12米的消防回车场地。消防车道的路面及其下面的建筑结构、管道和暗沟等，均能承受重型消防车的压力，满足《建筑设计防火规范》的相关要求。

多层住宅的间距均不小于6m。地下车库共1层，为Ⅰ类地下车库，车库面积为28229.20平方米，设有879个停车位，布置了3个机动车出入口，遵守《建筑设计防火规范》、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 的有关规定，满足规范要求。

七、主要经济技术指标

附件：1.太阳能设计专篇

      2.附图