《万宁市槟榔城控制性详细规划（修编）》批前公示

《万宁市槟榔城控制性详细规划（修编）》初步方案编制完成，为广泛征求社会各界和市民的意见及建议，确保规划编制科学合理，现按程序进行公示。

一、公示时间

30天（2023年4月28日至2023年5月27日）。

二、公示地点

万宁市人民政府政务网

（http：//wanning.hainan.gov.cn）。

三、公示意见反馈方式

1、电子邮件请发送至：zgjgtkjgh@hainan.gov.cn。

2、书面意见请邮寄到：万宁市万城镇望海大道万宁市自然资源和规划局6楼办公室。

3、意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

四、联系方式

    联系人：孙基伦     咨询电话：62228351

                  万宁市自然资源和规划局                                  

                       2023年4月28日

《万宁市槟榔城控制性详细规划（修编）》规划简介

一、区位情况

槟榔城地处万宁市的东北部、北大镇、后安镇和大茂镇的交界处，距离东线高速出入口9公里，国道223、东线高速、洋万高速（在建）、县道423等均在槟榔城附近经过，县道424自东向西横穿槟榔城，对外联系方便快捷。

二、规划范围

以《万宁市国土空间总体规划（2021-2035年)》（在编）划定槟榔城产业园区城镇开发边界为规划范围，总面积为266.9 公顷，规划范围内均为城镇集中建设区。

三、总体定位

总体定位：依托槟榔城产业园区现有产业基础，发展涵盖农副食品精深加工、新型制造、高新技术、循环经济等产业领域，延展上下游产业链，并配套商贸物流相关产业服务设施的综合性产业园。

功能定位：海南省重要的农副食品精深加工、食品制造基地、万宁市高质量现代农业示范区、产城融合生态绿色产业园区。

四、人口与建设用地规模

人口规模：园区总人口规模由产业人口规模及村民、连队人口规模两部分组成，合计约2.04万人。

建设用地规模：根据以《万宁市国土空间总体规划（2021-2035年)》（在编）所划定的槟榔城产业园区开发边界（均为城镇集中建设区），园区建设用地总面积266.9公顷。

五、空间结构

规划园区整体空间结构布局可概括为： “一园一心两组团五大产业功能板块”。

“一园”：即槟榔城产业园。

“一心”：即园区综合服务中心

“两组团”：指槟榔城沿着园区主干道的农副食品加工、新型制造综合产业组团及沿223国道的高新技术产业组团。

“五大产业功能板块”：即组团内细分的产业功能板块，其中沿223国道高新技术产业功能组团内主要发展高新技术产业板块；县道424综合产业功能组团包括农副食品精深加工、食品制造产业板块、新型制造产业板块、循环经济产业板块、生活配套服务功能板块。

六、用地规划

规划总建设用地面积266.9公顷，其中居住用地面积（07）4.06公顷，占规划范围总面积的1.52%；规划中小学用地（080403）用地面积1公顷，占规划建设用地总面积的0.37%；规划商业用地（09）3.48公顷，占规划建设用地总面积总面积1.3%；规划工业用地（1001）161.81公顷，占规划建设用地总面积总面积的60.54%；规划二类物流仓储用地（110102）面积10.24公顷，占规划建设用地总面积3.83%；规划交通运输用地（12）21.11公顷，占规划建设用地总面积7.9%；规划公用设施用地（13）1公顷，占规划建设用地总面积0.37%；规划绿地与开敞空间用地19.89公顷，占规划建设用地总面积5.77%；规划二类城镇住宅用地(070102)/零售商业用地(090101)混合用地，占规划建设用地总面积4.74%；规划二类工业用地（100102）/科研用地(0802)混合用地31.64公顷，占规划建设用地总面积11.84%。

七、道路交通规划

规划道路网分为主干路、次干路和支路三个层次。

主干路规划为“两横一纵”，构成槟榔城道路系统的基本框架体系。各个功能分区通过主、次干路和支路均可互通有无，并快速地和区外保持联系。

道路断面形式如下：

主干路：

26主干路分幅形式：5.5（m）—15（m）—5.5（m）；

24米主干路分幅形式： 5.0（m）—14（m）—5.0（m）；

次干路：

16米次干路分幅形式：3.5（m）—9（m）—3.5（m）；

支  路：

12米支路分幅形式：2.5（m）—7（m）—2.5（m）；

7米支路断面形式：3.5-3.5

弹性路网：为满足园区企业需求,指导地块内远期路网建设,在本规划内增设弹性路网,道路红线宽度控制在12m。

八、社区生活圈设施规划

槟榔城属于城镇社区生活圈，公共服务配套设施按照城镇社区生活圈5-10分钟层级生活圈进行配置，其配套设施的服务半径不宜大于 300m，必须配建的设施主要包括社区服务站(含社区居委会、治安联防站、残疾人康复室)、文化活动站(含青少年、老年活动站)、小型多功能运动 (球类)场地、室外综合健身场地(含老年户外活动场地)、幼儿园、托老所、社区商业网点(超市、药店、洗衣店、美发店等)、 再生资源回收点、生活垃圾收集站、公共厕所等。 

图纸目录

1、区位图

2、用地现状图

3、功能结构规划图

4、用地规划图

5、道路交通规划图

6、社区生活圈设施规划图

7、容积率控制图

8、建筑系数/建筑密度控制规划图

9、建筑高度控制图