万宁市正门岭片区控制性详细规划

（修编）方案公示

海南万宁正门岭片区控制性详细规划（修编）已编制完成，为广泛征求社会各界和市民的意见和建议，确保规划编制更加科学合理，现按程序进行公示。

一、公示时间：30天（2024年4月30日至2024年5月29日）

二、公示地点：

万宁市人民政府政务网（https://wanning.hainan.gov.cn/wanning/xxgk/）

三、公示意见反馈方式：

　 1、电子邮件请发送至：zgjgtkjgh@hainan.gov.cn；

   2、书面意见请邮寄到：万宁市万城镇望海大道万宁市自然资源和规划局6楼602办公室。

　 3、意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。   

四、联系方式：   

  联系人:邱上前    咨询电话：62228351 

万宁市自然资源和规划局

                               2024年4月30 日

《海南万宁正门岭片区控制性详细规划

（修编）》简介

一、地理位置

正门岭片区位于万宁市东北部，紧邻琼海市域边界，该区域属于万宁市的龙滚镇行政管辖范围。海南省东环铁路、东线高速公路和海榆东线从区域外围经过。距海口约104公里，距三亚约188公里。距万宁市区约60公里，距琼海市区约18公里，距博鳌镇9公里，距龙滚镇1.5公里，距龙滚互通5公里，距离博鳌火车站12公里。

二、规划范围

与《万宁市国土空间总体规划（2021-2035）》中确定的城镇开发边界一致，面积约216.73公顷。

三、规划定位

博鳌亚洲论坛以及乐成国际旅游先行区的重要旅游配套服务区、万宁市以山、海体育运动为特色的体育旅游示范区。以会议会展、休闲体育运动、滨海旅游度假为主要功能的，具有山崖海景特色的滨海旅游服务区。

四、发展规模

1、人口规模：

规划区内可容纳总人口约1.48万人，日游客容量约1.8万人。

2、开发规模：

本次正门岭片区控制线详细规划城市建设用地总计211.11公顷，其中居住用地39.14公顷、商业服务业用地165.40公顷、交通运输用地2.68公顷、绿地与开敞空间用地3.89公顷。总建筑面积为71.87万平方米。

五、规划结构

研究范围内整体形成“一轴、两带、三组团”的的空间结构。

一轴：滨海旅游公路发展轴

两带：龙滚河风光带、滨海风光带。

三组团：商务会议组团、体育旅游组团、滨海旅游服务组团。

六、功能分区

商务会议组团：规划延续玉带滩酒店带布局，沿岸布置酒店。滨海二线地带布置度假居住用地。在该组团中部结合带状滨海公园、小广场等安排商业服务设施，博鳌亚洲论坛期间满足中小规模、高标准的商务会议、住宿需求。

体育旅游组团：结合高尔夫球场景观，安排会所和少量度假居住用地，在该组团南部结合滨海安排商业服务设施，以“陆海空”高端体育运动配套、“沙滩-水上-深海”全层次滨海运动体验、顶级滨海养生配套为亮点，发展以研学培训、休闲体验为主要功能特色体育旅游风情小镇。

滨海旅游服务组团：该区南侧及南部海湾不宜布置大量的度假设施，仅在景观价值极高、用地较为平坦但面积不大的独特地段，安排私密性强的尊贵居住场所，用观光电梯与山下海滨的奇石礁群的相联系，带来特别的身心感受。规划在龙滚河分洪渠北侧商业服务设施，结合分洪河流与大海交汇的独特风景，安排滨海旅游公路驿站及商业配套设施，并疏浚河道。

七、土地利用规划

居住用地（07）：规划范围内居住用地为二类城镇住宅用地，共39.14公顷。

二类城镇住宅用地（070102）：用地为39.14公顷，占总建设用地的18.54%。用于建设旅游社区、滨海山庄及其附属设施等用地，服务对象是中、长期游客。在规划区北部、中部、西南部规划三处二类城镇住宅用地，营造优美宁静的度假居住环境。山崖国际社区、西南部的雅居乐住宅项目已建成。

商业服务业用地（09）：规划商业服务业用地包括商业用地、旅馆用地、零售商业混合旅馆用地和其他商业服务业用地，共165.40公顷，占总建设用地的78.35%。

商业用地（0901）：用地面积10.96公顷，高尔夫球场入口处规划已建成一处商业设施，河口位置规划山钦蓝梦驿站。

旅馆用地（090104）：规划建设滨海一线度假酒店。用地面积9.45公顷。

零售商业混合旅馆用地（090101/090104）：主要布置规划在滨海一线地和高尔夫球场的南部，建设旅游度假精品酒店，旅游商业服务配套，用地面积57.48公顷。主导属性为零售商业用地，地块内零售商业用地计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不低于70%。

其他商业服务业用地（0904）：用地面积87.50公顷，现状已建的高尔夫球场。

交通运输用地（12）：2.68公顷，占总建设用地的1.27%。

绿地与开敞空间用地（14）：用地面积3.89公顷，占总建设用地的1.84%。

公园绿地（1401）：指以开放式公园、地块间用地绿化布局，为游客度假提供个休闲的场所，同时又起到生态廊道、开敞空间的作用。

规划土地利用平衡表

八、商业及公共服务设施规划

1、公共服务设施布局

公共服务设施三个类型组成，旅游接待设施、会所、娱乐休闲设施。

2、旅游接待设施：

主要为沿海的酒店设施，按四星级以上标准建设。

3、会所：

主要为高尔夫球场和滨河商业设施配套的会所，为游客提供高层次优质服务。

4、兼容性配套设施：

是指需用地面积较小，且易和其他项目合并建设的公共设施，可单独设置，也可混合设置。规划参照《旅游规划通则》（GB/T 18971—2003）、《城市居住区规划设计标准》（GB 50180—2018）对规划区进行公共服务设施配套。在酒店、会所和商业用地内根据星级标准及接待规模配套各类服务设施。居住用地内按照人口规模根据需要应兼容配置会所、服务中心等公共服务设施，具体内容由下层次修建性详细规划确定。

九、道路交通规划

 规划区道路分为区内主路和区内支路两级。

区内主路：主要承担规划区内部交通，道路红线宽度为9.5-14米。

区内支路：主要为各功能版块内部交通道路，道路红线宽度为8-9米。

十、总体风貌

正门岭片区总体景观框架结构：形成“一山、两带、两区、多廊道”的布局。

一山：规划区南部，凹凸有致，山形隽秀的正门岭，主要山体上植被茂盛、郁郁葱葱，是规划区重要的景观制高点。

两区：滨海景观风貌区、山崖景观风貌区。

两带：热带海滩风光带、滨海旅游公路景观带。

多廊道：贯穿规划区、通向山体、海岸的主要生态景观廊道，将腹地内部开放空间和外部自然滨水空间联系起来，形成景观视线通廊。

十一、公示图纸目录       

1、区位分析图              

2、规划范围图

3、功能分区图

4、用地规划图

5、城市设计总平面图

6、道路系统规划图

7、公共服务设施规划图

8、景观系统分析图

9、旅游系统规划图
10、容积率控制规划图

11、建筑高度控制规划图

12、建筑密度控制规划图

13、地块编码图

注:因版面空间有限，仅公示重点内容。如需详情，请咨询公示中留下的联系电话或到万宁市自然资源和规划局。