万宁市自然资源和规划局关于《万宁市中心城区控制性详细规划修编及整合——CZ01、CZ04、CZ05管理单元法定图则》公示--政府信息公开目录 -- 万宁市人民政府

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标题：万宁市自然资源和规划局关于《万宁市中心城区控制性详细规划修编及整合——CZ01、CZ04、CZ05管理单元法定图则》公示

索引号：00821124-0/2024-00046 分　　类：国防、其他 发文机关：万宁市自然资源和规划局 成文日期：2024年05月24日 文号：无 发布日期：2024年05月24日

万宁市自然资源和规划局关于《万宁市中心城区控制性详细

规划修编及整合——CZ01、CZ04、CZ05管理单元法定图则》

公示

《万宁市中心城区控制性详细规划修编及整合——CZ01、CZ04、CZ05管理单元法定图则》已编制完成，为广泛征求社会各界和市民的意见及建议，确保规划编制科学合理，现按程序进行公示。

一、公示时间

30天（2024年5月23日至2024年5月21日）。

二、公示地点

1、万宁市人民政府政务网(http://wanning.hainan.gov.cn/)

三、公示意见反馈方式

1、电子邮件请发送至：zgjgtkjgh@hainan.gov.cn 。

2、书面意见请邮寄到：万城镇望海大道万宁市自然资源和规划局6楼办公室。

3、意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

四、联系方式

联系人：潘群升咨询电话：62228351

万宁市自然资源和规划局

2024年5月23日

《万宁市中心城区控制性详细规划修编及整合——01、04、05管理单元法定图则》简介

一、 规划编制历程

项目进行过程中分别征求了省内专家、万宁市人民政府及万宁市各职能部门意见，同时通过网络等方式征求社会公众意见和建议，具体过程如下：

——2024年4月24日通过《万宁市中心城区控制性详细规划修编及整合》专家评审会，并根据专家意见对成果进行了修改完善。

——2024年5月上旬衔接征求各职能部门意见，并按照各职能部门意见对成果进行了修改完善。

二、规划范围

本次控规修编以《万宁市国土空间总体规划（2021-2035年）》划定的万宁中心城区城镇开发边界为范围，总用地面积2304.55公顷。其中CZ01管理单元范围为136.27公顷，CZ04管理单元范围为408.16公顷，CZ05管理单元范围为440.07公顷，

三、管理单元总体控制

（1）CZ01管理单元总体管控

主导功能：城镇居住、公共服务、商业服务。

人口容量：1.6万人。

建设用地面积：136.18公顷。

总建筑面积：151.70万平方米。

（2）CZ04管理单元总体管控

主导属性：城镇居住、公共服务、商业商务服务。

人口容量：5.2万人。

建设用地面积：399.45公顷。

总建筑面积：491.11万平方米。

（3）CZ05管理单元总体管控

主导属性：城镇居住、商业商务服务。

人口容量：5.6万人。

建设用地面积：432.36公顷。

总建筑面积：446.62万平方米。

四、地块控制

（1）地块编码体系

本次规划区内地块编号分为“街区—街坊—地块”三级,详见《管理单元地块编码图》。

（2）土地使用性质分类与代码

土地使用性质分类和代码均采用国标《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》。地块使用性质一般划分至中类，部分配套公共服务设施和市政公用设施用地划分至小类。为了增加城市部分重点区域的土地使用的混合性及弹性控制,增加二类城镇住宅/商业混合用地、工业/物流仓储混合用地、商业商务娱乐混合用地、二类城镇住宅/商业/商务混合用地、商业/商务金融混合用地、商业/商务金融/娱乐混合用地等混合类用地。

（3）地块使用强制性指标体系

地块使用与混合用地性质、混合比例、容积率、建筑总量、建筑密度、建筑限高、绿地率、禁止机动车道开口路段等属强制性内容。强制性控制指标详见《地块分图则》。

CZ01管理单元刚性管控用地统计表

序号	地类名称		用地面积 (hm²)	占总建设用地比例（%）
1	居住用地		74.23	54.51
	其中	二类城镇住宅用地	20.54	15.08
		城镇社区服务设施用地	0.34	0.25
		二类城镇住宅/商业混合用地	53.01	38.93
		农村宅基地	0.34	0.25
2	核心服务用地		33.28	24.44
	其中	机关团体用地	1.84	1.35
		中等职业教育用地	10.57	7.76
		中小学用地	11.12	8.17
		幼儿园用地	0.94	0.69
		其他教育用地	0.9	0.66
		医院用地	1.24	0.91
		公园绿地	0.95	0.70
		防护绿地	5.72	4.20
3	公用设施用地		0.35	0.26
	其中	消防用地	0.11	0.08
	其中	公用设施营业网点用地	0.24	0.18
4	核心道路交通设施用地		15.12	11.10
4	其中	城镇村道路用地	14.83	10.89
		社会停车场用地	0.29	0.21
5	其他发展用地		13.20	9.69
	其中	零售商业用地	0.29	0.21
		一类工业用地	2.44	1.79
		一类工业/ 一类物流仓储混合用地	6.84	5.02
		一类物流仓储用地	3.63	2.67
建设用地合计			136.18	100.00
	发展备用地		0.09	——
非建设用地合计			0.09	——
单元范围面积			136.27	——

CZ04管理单元刚性管控用地统计表

序号	地类名称		用地面积(hm²)	占总建设用地比例（%）
1	居住用地		163.15	40.84
	其中	二类城镇住宅用地	113.51	28.42
		城镇社区服务设施用地	1.03	0.26
		二类城镇住宅/商业混合用地	40.97	10.26
		二类城镇住宅/商业/商务混合用地	7.64	1.91
2	核心服务用地		91.58	22.93
	其中	机关团体用地	3.37	0.84
		文化用地	2.37	0.59
		中小学用地	9.30	2.33
		幼儿园用地	0.51	0.13
		体育用地	19.62	4.91
		文化/体育混合用地	8.55	2.14
		医疗卫生用地	12.84	3.21
		公园绿地	14.32	3.58
		防护绿地	14.77	3.70
		广场用地	5.00	1.25
		军事设施用地	0.93	0.23
3	公用设施用地		2.03	0.51
		供燃气用地	1.29	0.32
		通信用地	0.32	0.08
		环卫用地	0.10	0.03
		消防用地	0.06	0.02
		公用设施营业网点用地	0.26	0.07
4	核心道路交通设施用地		74.29	18.60
	其中	铁路用地	0.02	0.01
		城镇村道路用地	70.71	17.70
		对外交通场站用地	2.22	0.56
		公共交通场站用地	0.66	0.17
		社会停车场用地	0.68	0.17
5	其他发展用地		68.40	17.12
	其中	商业用地	39.36	9.85
		旅馆用地	3.27	0.82
		商务金融用地	2.16	0.54
		商业/商务金融混合用地	16.99	4.25
		商业/商务金融/娱乐混合用地	2.70	0.68
		留白用地	3.92	0.98
建设用地合计			399.45	100.00
6	其中	耕地/园地/林地/草地	4.75	——
6	其中	陆地水域	3.96	——
非建设用地合计			8.71	——
单元范围面积			408.16	——

CZ05管理单元刚性管控用地统计表

序号	地类名称		用地面积(hm²)	占总建设用地比例（%）
1	居住用地		188.5	43.60
	其中	二类城镇住宅用地	119.95	27.74
		城镇社区服务设施用地	0.78	0.18
		城镇住宅/商业混合用地	67.77	15.67
2	核心服务用地		57.22	13.23
	其中	机关团体用地	3.02	0.70
		中小学用地	8.28	1.92
		幼儿园用地	1.18	0.27
		公园绿地	23.25	5.38
		防护绿地	19.03	4.40
		军事设施用地	2.46	0.57
3	公用设施用地		5.39	1.25
	其中	供电用地	0.91	0.21
		通信用地	0.75	0.17
		环卫用地	1.17	0.27
		消防用地	1.82	0.42
		公用设施营业网点用地	0.67	0.15
		其他公用设施用地	0.07	0.02
4	核心道路交通设施用地		99.47	23.01
	其中	铁路用地	2.52	0.58
		城镇村道路用地	88.13	20.38
		交通场站用地	7.27	1.68
		社会停车场用地	1.55	0.36
5	其他发展用地		81.78	18.91
	其中	商业用地	25.33	5.86
		零售商业用地	1.19	0.28
		批发市场用地	3.51	0.81
		商业/商务金融混合用地	15.63	3.62
		商业/商务金融/娱乐混合用地	5.76	1.33
		一类物流仓储用地	1.4	0.32
		留白用地	28.96	6.70
建设用地合计			432.36	100.00
6	陆地水域		7.71	——
非建设用地合计			7.71	——
单元范围面积			440.07	——